房子计算增值税的方法如下：
一般纳税人销售不动产
适用税率为9%。
计算公式：应缴增值税 = 不含税销售额 × 9%。
小规模纳税人销售不动产
销售额未达到起征点的，免征增值税。
销售额达到起征点的，全额计算缴纳增值税，适用5%的征收率。
个人销售住房
购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人销售非普通住房
购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额的5.6%征收增值税。
示例计算
假设小明在2024年出售了一套购买时间为2020年10月的普通住宅，售价为300万元。
增值税计算：
由于该住宅持有时间超过2年，根据规定，小明免征增值税。
建议
了解当地政策：不同地区可能有不同的税收优惠政策，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确计算和缴纳税款。
选择合适的计税方法：一般纳税人和小规模纳税人的计税方法不同，选择合适的计税方法可以有效降低税负。
希望以上信息对您有所帮助。