小产权房的更名过户流程如下:
签署房屋买卖合同
买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等签署房屋买卖合同。合同上需签署双方的姓名、联系电话等信息,并加盖手印或私章。合同中要明确房屋的详细信息。
申请交易
买卖双方携带房屋买卖合同和其他相关证明文件,到房产交易中心进行交易,并在部门咨询台领取网签号。
网签
在服务窗口领取并填写房屋买卖信息表,按照合同内容填写,特别是成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据是成交价。
缴纳相关税费
网签后,买卖双方需在前台窗口领取相关资料,为契税等过户费用的缴纳做准备。然后,到财政部门的受理大厅缴纳契税、印花税等相关费用,并取得税费完税证明。
办理土地使用权变更手续
买卖双方需携带相关资料,到国土部门办理土地使用权变更手续,缴纳土地出让金(具体缴纳地点可能有所不同)。
办理房产过户手续
持相关资料,包括完税证明、土地出让合同、建设工程规划许可证等,到不动产登记中心办理房产过户手续。卖方夫妻双方需到场并当场签名确认。
登记过户,取得不动产权证书
完成上述步骤后,不动产登记中心将办理房产过户手续,并发放新的不动产权证书。
需要注意的是,小产权房没有国家房管部门颁发的房产证,因此在办理更名过户时可能会遇到一些限制和困难。建议在进行小产权房交易和更名时,务必咨询当地相关部门并严格按照流程操作,以确保合法所有权的转移。