要拉高二手房的评估价，可以从以下几个方面入手：
及时更换坏掉的电器、屋顶和外墙
将坏掉的电器、屋顶和外墙及时更换为全新的，不仅能提升房子的实际价值，还能改善估价师对房子的印象。
粉刷内外墙
在上市前将房子的内外全部粉刷一遍，特别是室外的外墙，只需刷不是砖和水泥板以外的木条部分，如门框和窗框。刷外墙漆前，一般需要用高压水枪洗一遍外墙。
简单装修和升级
在财力允许的情况下，对厨房和卫生间进行装修和升级，例如将厨房台面从木板换成花岗岩台面，老旧的橱柜换成新式的橱柜，浴室的地板铺成瓷砖，水池台面也可以换成花岗岩台面。此外，还可以将客厅的地毯换成木地板，或选择一楼全部是木地板。
改善房屋的名列前茅印象
房屋的前7秒钟给购房者的印象尤为重要，因此可以选择暖色调或中性色系的墙面，简约明亮的装修风格，整洁与卫生，以及一些木质装饰和工业金属风格的点缀。
翻修浴室和厨房
浴室和厨房的装修是影响房价的核心因素之一。建议至少有两个浴室，可以通过更换浴缸为淋浴、安装全身镜等方式提高浴室的整体品味。厨房可以更换地板、更新厨具（包括冰箱、烤箱或洗衣机），还可以通过更换厨房的瓷砖来提升外观。
更换门窗
将住宅的老式窗户更换为全新的双层铝合金或塑钢窗，提高房屋的整体印象和隔音效果。另外，还可以将地板更换为金刚板或实木地板，更换防盗门，提高房屋的安全性。
环保的投入
可以通过一些环保的投入来提升房屋的价值，例如安装太阳能热水器、节水器具等，这些都能增加房屋的吸引力。
选择评估机构
选择专业的评估机构，确保评估结果的公正性和准确性。了解评估时点，确保评估结果符合市场价。
综合评估和定价
综合考虑房子的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等因素，制定出一个性价比优化的售价空间。
通过以上这些方法，可以有效提升二手房的评估价，从而增加卖出的价格和成功率。