公积金冲还房贷的方法主要有以下几种:
月冲
银行会逐月从公积金账户中提取相应金额,用于支付住宅贷款的本息。这种方式下,每月还款额会自动从公积金账户中扣除,无需额外操作。
年冲
直接使用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。每年只能操作一次,冲抵后,贷款本金会减少,但每月还款额不变。
冲还贷
委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或提前还款。这种方式下,可以选择每月还款或一次性还清贷款。
冲销
将借款人的公积金余额用于抵偿房贷,优先偿还公积金贷款本金,公积金贷款结清后可冲还商业贷款本金。
办理流程
1. 准备好个人身份证、公积金卡和房贷合同等相关资料。
2. 前往当地住房公积金管理中心申请办理公积金对冲贷业务。
3. 选择冲还贷方式(月冲或年冲),并填写相关申请表格。
4. 等待公积金管理中心审核通过后,将冲抵金额打入贷款账户。
注意事项
1. 选择冲还贷方式时,只能选择其中一种,不能同时使用两种方式。
2. 如果公积金账户余额不足,需要及时补足还款金额,避免贷款逾期。
3. 在办理冲还贷业务前,建议先确认公积金账户余额和贷款银行的具体要求,以确保顺利办理。
通过以上步骤和注意事项,可以选择最适合自己的公积金冲还房贷方式,以便更有效地利用公积金账户资金,减轻还款压力。