8月25日，上海市多部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出一系列房地产新政，涵盖购房资格、资金支持、利息负担等多个方面。新政将于2025年8月26日起施行。
在调减住房限购方面，符合上海购房条件的居民家庭，包括沪籍家庭及非沪籍连续缴纳社保或个税满1年及以上的家庭，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数。
在优化住房公积金政策上，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）贷款额度上浮15%。首套住房最高额度从160万元提至184万元，多子女家庭从192万元提至216万元；二套住房从130万元提至149.5万元。
而且新政还明确，缴存人在购买上海新建预售商品住房，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，且提取后不影响公积金贷款额度计算。
信贷政策也有所调整。银行业金融机构不再区分首套与二套住房，而是根据上海市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险水平，灵活确定每笔商贷的具体利率，进一步减轻购房者利息负担。同时，房管部门将优化住房套数认定口径，满足居民合理的多套住房融资需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向大鱼财经记者分析，上海新政将带来“量提升、价更稳”的积极效应，对新房和二手房市场都是利好，尤其是外环外的房产市场，有望迎来交易量的上升。
根据严跃进提供的数据，今年前7个月，上海外环以外新建商品住宅成交套数为17024套，而全市成交套数为28265套，外环外占全市的交易套数占比为60%。他称，随着此次政策的效应释放，预计该比例将进一步上升。
此外，严跃进认为，当前针对购房者的楼市政策，已处于历史上最为宽松的阶段，购房最佳窗口期已正式开启。
记者:张博 校对:刘恬 编辑:刘玉红