潮新闻客户端 记者 武恒光
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问：来杭州工作三年，租房搬了几次家，不想折腾，计划买一套自己住。我首付不多，专门挑便宜的看，前段时间看到中介宣传萧山南总价不到100万就能买到，当时还很心动，一看地图才发现小区都快出了杭州市了。前几天又看到有自媒体说良渚的安置房杜诗苑两房户型总价在100万出头，感觉还可以，请问可以考虑买这里吗？
关键词：100万元 良渚 安置房
答：杜诗苑今年以来二手房卖得很好，成交了差不多有100套，主要原因就是便宜，签约均价1.3万元/㎡，总价100万元出头就能买到一套两房，比附近商品住宅便宜了差不多一半。
除了便宜，杜诗苑位置也还可以，600多米就是地铁2号线良渚站，附近有商场，有学校，网红打卡点玉鸟集也在附近，生活配套齐全。
当然，便宜归便宜，安置房也有一定不足，比如小区配套没有商品房小区丰富、环境不够安静等。只要你能接受这些，杜诗苑还是很有性价比的。
另外，100万元出头的价格，你也能在市区买到酒店式公寓或者淘一淘三四十方的老破小，生活配套确实方便，但房龄也很老了，居住环境要打个折扣。
总之，无论是杜诗苑还是市区老破小，都有各自的优缺点，看你的接受程度。此外，你还要把通勤以及生活半径考虑进去，毕竟房子是买来自己住，尽可能方便、舒适最重要。
02
问：萧山人，8年前大学毕业时，爸妈给买了一套公寓，无贷款，这几年一直出租，自己住在家里的自建房，但现在的工作要过江，每天开车单程通勤都要一个多小时，想搬出来住到公司附近，但还要租房成本。我想过把公寓卖了，在市区首付一套总价一百来万的老破小，这个方案可行吗？
关键词：公寓置换老破小
答：如果你公寓现在的收租比较可观，那么不建议你卖掉，毕竟公寓卖不上价格，主要靠租金来获取收益。你这套公寓8年前买来的，如果不是非核心地段，现在大概率卖不到成本价。
不过，杭州目前整体的租金水平下滑不少，如果租金长时间达不到你的预期，那么可以考虑卖了，接下去很难有多少增值，换到市区老破小也是一个不错的思路，至少自己住进去，上班通勤不用再折腾了。
虽然老破小这几年价格也在下跌，前景不明朗，但还是有一定安全垫在的，配套和使用功能比起公寓会好些，就算以后自己不住，也可以出租。更何况，目前正大力推进城市更新、老旧小区改造，居住环境会有所改观。
03
问：预算1200万-1300万元，今年看了一些二手房小区，主要在申花和钱江世纪城之间，申花的馥香园、星瓒颂锦府，世纪城的嘉品、澄品这些上半年都看过，但是一千多万预算又想等市区的新盘，最近两个月看了锦上万象府、杭序府，产品是挺不错的，价格涨得也厉害，有些犹豫买二手还是买新房了。
关键词：千万预算 新房 二手房
答：你的预算不少了，但在现下的新房市场仍然比较难以选择。如果你不着急买，还是推荐你多等、多看新房。
首先，二手房什么时候买都不迟，至少短期内房价不会有太大调整。更何况，千万元以上的预算，二手房里也是有的挑了，你看过的馥香园、澄品这些都可以考虑。
其次，新房产品更好，居住体验优于二手次新房。不限价后的住宅产品从大门、外立面，到室内装修都进行了升级，和限价时期开发的房子相比，基本上是迭代产品。
不过，不限价的新房价格也高。你一直关注的申花、钱江世纪城，前者没有新房供应，后者待售的奥映鸣翠府总价预计2000万元左右，新房基本没得选。
其实锦上万象府的高层价格对你来说还算合适的，产品也好的，1300万元以内可以买183㎡和186㎡户型，只不过锦上万象府现在高层已经推完，接下去隔壁虽然还有两个待售楼盘大家咏印明庐、华润元起观潮府，但户型面积200㎡起步，放风价也在“8字头”，超出你的预算了。
可以关注城东新城的绿城新风项目，还有钱江新城二期待售的蕙澜月华里，还有西房在新天地的待售项目，预计能够符合你的预算。
04
问：想在杭州安家，预算卡在300万元，最好是主城区内，学校不要求多好，差不多能读书就行，面积40-50㎡的老破小不考虑，电梯还是要有的，房龄10多年能接受，有哪些建议？
关键词：主城 300万元
答：300万元预算在主城区范围内买新房的选择确实凤毛麟角，二手房还是可以能买到的。
按你的需求，概括下来有三点：主城内、有还不错的学校、房子不要太旧。根据这三点，基本可以框定在城北和城东方向去找。
往北边，可以看看最近的热门小区香源公寓、灯塔豪园，最大优势就是观成武林的学区。不久前观成武林中考表现不错，又带火了一波学区房成交。香源公寓性价比高一些，房龄不算太老，300万元以内选择比较宽泛；灯塔豪园房龄更早一些，总价略高，但距离学校很近。
城东笕桥的金色黎明89㎡也可以看看，滨江早年开发的项目，产品品质在这个价位段内还是很能打的，园区维护得不错。至于学区，早前金色黎明的学区是比较一般，不久前重新划到附近新学校钱学森八一校区，属于名校集团，也符合你对学区这一点的要求。
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